Enerji Santralleri İçin İmar Süreçleri Hızlanıyor: Yeni Yönetmelik Yatırımcıya Nefes Aldıracak

Türkiye'de rüzgar ve güneş enerjisi santralleri (RES ve GES) kurulum süreçlerinde önemli bir hızlanma yaşanacak. Yenilenebilir enerji yatırımlarını teşvik etmek amacıyla hazırlanan yeni yönetmelik, imar planı onayından ruhsat süreçlerine kadar birçok aşamada köklü değişiklikler getiriyor.

İmar Planlamasında Yeni Dönem: Eş Zamanlılık ve Kısaltılmış Süreler

Ön lisans veya üretim lisansı sahibi RES ve GES projeleri için getirilen yeni düzenlemeler, nazım ve uygulama imar planlarının eş zamanlı olarak yürütülüp onaylanabilmesine imkan tanıyor. Bakanlıkça onaylanan imar planlarının askı süresi 30 günden 15 güne indirilerek karar alma mekanizmaları hızlandırıldı. Ayrıca, ilgili kurumların görüş bildirmesi için tanınan 30 günlük süre sınırı, görüş verilmemesi halinde olumlu kabul edilmesi prensibiyle birleştirildi. ARI-ES Enerji Genel Müdürü Ebru Arıcı, bu değişikliğin planlama takvimini daha öngörülebilir hale getireceğini vurgularken, üst ölçekli plan değişikliği gerektiren projelerde ise bu sürecin öncelikli tamamlanması gerektiğini belirtti.

Ruhsat ve İzin Süreçleri Sadeleşiyor

Yönetmelik kapsamında, rüzgar türbinleri ve güneş panelleri için elektrik ve mekanik tesisat projesi ile fenni mesul ön kontrol şartı kaldırıldı. Bu sadeleştirme, izin süreçlerinin daha akıcı ilerlemesini sağlayacak. En dikkat çekici değişikliklerden biri ise işyeri açma ve çalışma ruhsatının düzenlenme süresinin 30 günden 5 güne indirilmesi. Arıcı, bu değişikliğin yatırımcıların proje takvimlerini yeniden gözden geçirmesini gerektireceğini ifade etti.

GES Projelerinde Hassas Noktalar: Mülkiyet ve Zemin Etütleri

GES projelerine yönelik düzenlemeler, taşınmaz kullanımı ve teknik hazırlık süreçlerinde de yeni çerçeveler çizdi. Özel mülkiyete tabi arazilerde en az 10 yıllık ve lisans süresiyle uyumlu kira veya irtifak sözleşmeleri ruhsat başvurusunda kabul edilecek. Jeolojik-jeoteknik etütlerin yeterli görülmesi halinde ayrıca zemin etüt raporu istenmeyecek olması, proje hazırlıklarını kolaylaştıracak. Ancak, onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporu bulunmayan alanlarda imar planı hazırlanamayacağı hatırlatılarak, proje başlangıcında zemin ve planlama verilerinin doğru hazırlanmasının kritik önemi bir kez daha vurgulandı.

Arazi Düzenlemeleri ve Maliyet Avantajları

Arazi ve arsa düzenlemesi süreçleri de 15 günlük ilan ve 15 günlük itiraz değerlendirme süresi ile yeniden tanımlandı. Yönetmelik, imar planı kontrolü, parselasyon planı, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve işyeri açma ruhsatı işlemleri için ek bir hizmet bedeli öngörmemesiyle de yatırımcılar için maliyet avantajı sunuyor. Bu yeni düzenlemelerle birlikte, Türkiye'nin yenilenebilir enerji hedeflerine ulaşmasında önemli bir ivme kazanması bekleniyor.